CITY OF TUCSON SEEKS RELEASE OF FEDERAL FUNDS TO SUPPORT CONSTRUCTION OF HOMES ON SOUTH SIDE
On or about February 29, 2024, the City of Tucson Housing & Community Development Department (COT-HCDD) will submit a request to the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) for the release of HOME Investment Partnerships Program (HOME) funds, under Title II of the Cranston-Gonzalez Act of 1990, as amended, to undertake a project known as the Rodeo Addition Subdivision. The project provides for the new construction of 18, single-family, affordable attached housing units for sale to first-time homebuyers located on a 1.93-acre infill site in the City of Tucson by Habitat for Humanity Tucson (HFHT).
The seven existing vacant lots will be re-subdivided and re-platted as part of the subdivision development and will be designed using the Flexible Lot Development (FLD) option of the City's land use code to maximize land use to support affordable housing opportunities. The lots will be cleared, graded, and leveled. A total of nine duplex-style units will be constructed, each containing two, 3-bedroom/2-bath homes with a shared wall. The homes will have one-car garages, gray water harvesting landscaping, and will be plumbed for solar heating.
Two community parking lots, stormwater retention basins and common areas, and public and private streets will also be included in the subdivision development. Eight of the 18 duplex units will be funded through HOME funds through COT-HCCD. A new hybrid construction technology will be applied for the build-out of the project, combining wall system kits with on-site construction and assembly, which allows for accelerated construction timeframes and durability.
HFHT, the project developer, is a state-certified Community Housing Development Organization. Home purchase opportunities are provided to households earning 40 to 80 percent of area median income and HFHT's home purchase model integrates home buyer education with designated volunteers who serve as family partners throughout the home building and financing process. Pre-purchase homebuyer counseling will be provided by Family Housing Resources. HFHT receives Energy Star certification on all housing units through a third-party inspection, and building
features include efficient HVAC systems, R-19 rated insulation, R-48 rated roofs, dual pane windows, and water-efficient fixtures and design elements. The project will comply with fair housing and accessibility requirements.
Total Estimated Project Cost: $2,991,788. Estimated project funding: $320,000 in HOME funds, grant number M-22-DC-04-0229 through COT-HCDD.
The Rodeo Addition Subdivision Project includes the following properties: 5386,
5390, 5400, 5406, 5412, 5418, and 5424 South Nogales Highway, Tucson, Pima County, Arizona, 85706, Pima County Assessor Parcel Numbers 137-04-1100, 137-04-1110, 137-04-1120, 137-04-1130, 137-04-1140, 137-04-1150, and 137-04-1160. The Rodeo Addition Subdivision Project is located on the west side of South Nogales Highway, north of East Drexel Road, east of South Sixth Avenue, and south of East Olive Road in the Sunnyside Neighborhood Association.
FINDING OF NO SIGNIFICANT IMPACT
COT-HCDD has determined the project will have no significant impact on the human environment. Therefore, an Environmental Impact Statement under the National Environmental Policy Act of 1969 (NEPA) is not required. Additional project information is contained in the Environmental Review Record (ERR) on file at the City of Tucson Housing & Community Development Department, 310 North Commerce Park Loop, Tucson, Arizona 85745 and may be examined or copied weekdays 8 AM to 4 PM, or the ERR can be accessed online at the following website:
https://www.tucsonaz.gov/files/sharedassets/public/v/1/hcd/documents/reports/other/2024-2-8-rodeo-addition-err.pdf
PUBLIC COMMENTS
Any individual, group, or agency may submit written comments on the ERR to the City of Tucson Housing & Community Development Department, PO Box 27210, Tucson, Arizona 85726 or by e-mail to rolanda.mazeika@tucsonaz.gov. All comments received by February 28, 2024, will be considered by COT-HCDD prior to authorizing submission of a request for release of funds. Comments should specify which Notice they are addressing.
ENVIRONMENTAL CERTIFICATION
COT-HCDD certifies to HUD that Ann Chanecka, in her capacity as Director of the City of Tucson, Housing & Community Development Department, consents to accept the jurisdiction of the Federal Courts if an action is brought to enforce responsibilities in relation to the environmental review process and that these responsibilities have been satisfied. HUD’s approval of the certification satisfies its responsibilities under NEPA and related laws and authorities and allows COT-HCDD to use HOME funds.
OBJECTIONS TO RELEASE OF FUNDS
HUD will accept objections to its release of funds and COT-HCDD’s certification for a period of fifteen days following the anticipated submission date or its actual receipt of the request (whichever is later) only if they are on one of the following bases: (a) the certification was not executed by the Certifying Officer of COT-HCDD; (b) COT-HCDD has omitted a step or failed to make a decision or finding required by HUD regulations at 24 CFR part 58; (c) the grant recipient or other participants in the development process have committed funds, incurred costs or undertaken activities not authorized by 24 CFR Part 58 before approval of a release of funds by HUD; or (d) another Federal agency acting pursuant to 40 CFR Part 1504 has submitted a written finding that the project is unsatisfactory from the standpoint of environmental quality. Objections must be prepared and submitted via e-mail in accordance with the required procedures (24 CFR Part 58, Sec. 58.76) and shall be addressed to CPD San Francisco Field Office: rrofsfro@hud.gov. Potential objectors should contact rrofsfro@hud.gov via e-mail to verify the actual last day of the objection period.
Ann Chanecka, Director, City of Tucson, Housing & Community Development Department
If you require oral interpretation in a language other than English, please call (520) 791-4171.
AVISO DE HALLAZGO DE NO IMPACTO SIGNIFICATIVO Y
AVISO DE INTENCIÓN DE SOLICITAR LA LIBERACIÓN DE FONDOS
Estos avisos satisfarán dos requisitos procedimentales separados pero relacionados para las actividades a ser llevadas a cabo por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Tucson.
SOLICITUD PARA LA LIBERACIÓN DE FONDOS
El 29 de febrero de 2024 o alrededor de esta fecha, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Tucson (COT-HCDD) presentará una solicitud al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD) para la liberación de fondos del Programa de Asociaciones de Inversión HOME (HOME), bajo el Título II de la Ley Cranston-González de 1990, según enmendada, para llevar a cabo un proyecto conocido como la Subdivisión de la Adición Rodeo.
El proyecto prevé la nueva construcción de 18 unidades de vivienda unifamiliar
asequible adjuntas para la venta a compradores de vivienda por primera vez ubicadas en un sitio de infill de 1.93 acres en la Ciudad de Tucson por Habitat for Humanity Tucson (HFHT). Los siete lotes vacantes existentes serán re-subdivididos y replanteados como parte del desarrollo de la subdivisión y serán diseñados utilizando la opción de Desarrollo de Lotes Flexibles (FLD) del código de uso de tierra de la Ciudad para maximizar el uso de la tierra para apoyar oportunidades de vivienda asequible.
Los lotes serán despejados, nivelados y aplanados. Se construirán un total de nueve unidades estilo dúplex, cada una conteniendo dos viviendas de 3 recámaras/2 baños con una pared compartida. Las viviendas tendrán garajes para un automóvil, paisajismo para la recolección de agua gris y estarán preparadas para calefacción
solar. Dos lotes de estacionamiento comunitario, cuencas de retención de aguas pluviales y áreas comunes, y calles públicas y privadas también se incluirán en el desarrollo de la subdivisión.
Ocho de las 18 unidades dúplex serán financiadas a través de fondos del HOME a través del COT-HCDD. Se aplicará una nueva tecnología de construcción híbrida para la construcción del proyecto, combinando kits de sistema de paredes
con construcción y ensamblaje en el sitio, lo que permite plazos de construcción acelerados y durabilidad.
HFHT, el desarrollador del proyecto, es una Organización de Desarrollo de Vivienda
Comunitaria certificada por el estado. Las oportunidades de compra de viviendas se brindan a hogares que ganan del 40 al 80 por ciento del ingreso medio del área y el modelo de compra de vivienda de HFHT integra la educación del comprador de vivienda con voluntarios designados que sirven como socios familiares durante el proceso de construcción y financiamiento de la vivienda. La consejería precompra para compradores de vivienda será proporcionada por Family Housing
Resources.
HFHT recibe la certificación Energy Star en todas las unidades de vivienda a través
de una inspección de terceros, y las características de construcción incluyen sistemas HVAC eficientes, aislamiento calificado R-19, techos calificados R-48, ventanas de doble panel y accesorios y elementos de diseño eficientes en el uso del agua. El proyecto cumplirá con los requisitos de vivienda justa y accesibilidad.
Costo total estimado del proyecto: $2,991,788. Financiamiento del proyecto estimado: $320,000 en fondos del HOME, número de subvención M-22-DC-04-0229 a través del COT-HCDD. El Proyecto de Subdivisión de la Adición Rodeo incluye las siguientes propiedades: 5386, 5390, 5400, 5406, 5412, 5418 y 5424 South Nogales Highway, Tucson, Condado Pima, Arizona, 85706, Números de Parcela del
Tasador del Condado de Pima 137-04-1100, 137-04-1110, 137-04-1120, 137-04-1130, 137-04-1140, 137-04-1150 y 137-04-1160.
El Proyecto de Subdivisión de la Adición Rodeo está ubicado
en el lado oeste de South Nogales Highway, al norte de East Drexel Road, al este de South Sixth Avenue y al sur de East Olive Road en la Asociación de Vecinos de Sunnyside.
HALLAZGO DE NO IMPACTO SIGNIFICATIVO
COT-HCDD ha determinado que el proyecto no tendrá un impacto significativo en el ambiente humano. Por lo tanto, no se requiere una Declaración de Impacto Ambiental bajo la Ley Nacional de Política Ambiental de 1969 (NEPA). Información adicional del proyecto está contenida en el Registro de Revisión Ambiental (ERR) en archivo en el COT-HCDD, 310 North Commerce Park Loop, Tucson, Arizona 85745 y puede ser examinada o copiada los días de semana de 8 AM a 4 PM, o el ERR puede ser accedido en línea
en el siguiente sitio web: https://www.tucsonaz.gov/files/sharedassets/public/v/1/hcd/documents/reports/other/2024-2-8-rodeo-addition-err.pdf.
COMENTARIOS PÚBLICOS
Cualquier individuo, grupo o agencia puede enviar comentarios escritos sobre el ERR al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Tucson, PO Box 27210, Tucson, Arizona 85726 o por correo electrónico a rolanda.mazeika@tucsonaz.gov. Todos los comentarios recibidos antes del 28 de febrero de 2024 serán considerados por el COT-HCDD antes de autorizar
la presentación de una solicitud para la liberación de fondos. Los comentarios deben especificar a cuál Aviso están dirigiéndose.
CERTIFICACIÓN AMBIENTAL
COT-HCDD certifica a HUD que Ann Chanecka en su capacidad como Directora de la Ciudad de Tucson, Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario consiente en aceptar la jurisdicción de los Tribunales Federales si se inicia una acción para hacer cumplir responsabilidades en relación con el proceso de revisión ambiental y que estas responsabilidades han sido satisfechas. La aprobación de la certificación por parte de HUD satisface sus responsabilidades bajo NEPA y leyes y autoridades relacionadas y permite al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Tucson usar los fondos del Programa.
OBJECIONES A LA LIBERACIÓN DE FONDOS
HUD aceptará objeciones a su liberación de fondos y la certificación del COT-HCDD por un período de quince días siguientes a la fecha anticipada de presentación o su recepción real de la solicitud (lo que ocurra más tarde) solo si están basadas en uno de los siguientes motivos: (a) la certificación no fue ejecutada por el Oficial Certificador del COT-HCDD; (b) COT-HCDD ha omitido un paso o fallado en tomar una decisión o hallazgo requerido por las regulaciones de HUD en 24 CFR parte 58; (c) el beneficiario de la subvención u otros participantes en el proceso de desarrollo han comprometido fondos, incurrido en costos o emprendido actividades no autorizadas por 24 CFR Parte 58 antes de la aprobación de una liberación de fondos por HUD; o (d) otra agencia federal actuando conforme a 40 CFR Parte 1504 ha presentado un hallazgo escrito de que el proyecto es insatisfactorio desde el punto de vista de la calidad ambiental. Las objeciones deben ser preparadas y enviadas por correo electrónico de acuerdo con los procedimientos requeridos (24 CFR Parte 58, Sec. 58.76) y se dirigirán a la Oficina de CPD San Francisco: rrofsfro@hud.gov. Los posibles objetores deben contactar a rrofsfro@hud.gov por correo electrónico para verificar el último día real del período de objeción.
Ann Chanecka, Directora, Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Ciudad de Tucson
Si necesita interpretación oral en un idioma que no sea inglés, por favor llame al (520) 791-4171.
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