Willoughby Corner Receives Key Funding from the Colorado Housing and Finance Authority, Rezoning Approval from City of Lafayette

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For Immediate Release:
May 25, 2022

Department of Housing & Human Services
Jim Williams,

303-579-6971

Willoughby Corner Receives Key Funding from the Colorado Housing and Finance Authority, Rezoning Approval from City of Lafayette

Boulder County Housing Authority now set to seek approval for detailed development plans


(el contenido sigue en español)

Boulder County, Colo. -- Willoughby Corner, the Boulder County Housing Authority’s (BCHA’s) proposed new permanently affordable neighborhood in east Lafayette, received crucial funding from the state of Colorado that will help move the development of the property forward. This follows the City of Lafayette’s green light in April for rezoning the property for residential use. BCHA will continue to work with the City of Lafayette Planning Commission and City Council, returning in June for approval on detailed development plans for design, layout, and other specifics of the neighborhood, with an eye toward beginning construction in January 2023.

The funding for Willoughby Corner, from the Colorado Housing and Finance Authority (CHFA), comes through an award of nine percent Low Income Housing Tax Credits, a public-private financing tool through which investors buy tax credits and receive a return on their investment, and the money they use to purchase provides equity for affordable housing. The award will total $13 million over the next ten years and will specifically support the creation of affordable homes for older adults. The nine percent tax credits award process is highly competitive each year, and the selection of Willoughby Corner reflects its importance in helping meet the tremendous need for affordable housing in Lafayette and the broader community.

Both Lafayette Planning Commission and City Council unanimously approved the rezoning of the 24-acre Willoughby Corner site at the intersection of 120th and Emma streets from Industrial (M1) use to High Density Residential (R4), which will support construction of 400 rental and for-sale apartments, townhomes, and duplexes priced below market rate for families and individuals who qualify.

“We are grateful to the Colorado Housing and Finance Authority, the City of Lafayette, and the Lafayette community for the support as we move forward with our plans,” said Norrie Boyd, Executive Director of the Boulder County Housing Authority (BCHA). “The funding and the green light for zoning allows us to move forward to significantly increase housing affordability for Lafayette in a state-of-the-art neighborhood focused around sustainability and quality of life.”

In addition to the 400 affordable homes, Willoughby Corner will feature solar photovoltaics and electric charging stations, a network of community gardens, pedestrian and bike trails, and access to transit.

The median home listing price in Lafayette is now approaching $700,000, while rentals are averaging over $1,900 per month, unattainable for many community members, especially those in lower- and middle-income brackets. Willoughby Corner will serve households earning 60 percent or less of the Area Median Income (AMI) with below-market-rate rental homes, and for-sale options for households earning up to 120 percent AMI. For a three-person household, these incomes equate to maximums of $67,000 and $135,000 per year, respectively. BCHA’s affordable homes save residents hundreds of dollars per month in rent and utilities, ensuring funding is available for other important needs and making it easier to save money, including for future home purchases. Willoughby Corner will cater to families, individuals, single parents, older adults, people living with disabilities, and more, and will provide significant support for Lafayette’s workforce and the businesses that employ them.

BCHA has also partnered with the University of Colorado’s Masters of the Environment program to develop strategies for sustainability and community resiliency for Willoughby Corner. Through the collaboration, graduate students worked over several months with BCHA and its development partners and a wide range of other stakeholders to identify opportunities for boosting inclusivity and resilience in the face of climate change. Recommendations from the group include emphasis on accessible and inclusive design features, integration of solar infrastructure, thoughtful and creative bus stop design, and incorporation and prioritization of drought-tolerant and native landscaping. BCHA continues to focus on incorporating elements of these suggestions into the planning and design of the new neighborhood of affordable homes.

“Willoughby Corner is a case study in the best of inclusive, resilient, and sustainable community development,” said William Shutkin, faculty member with the CU Boulder Masters of the Environment program. “It provided our graduate students with first-hand experience in how to plan and execute on a large, ambitious project designed not only for people from diverse age groups and incomes but also in a changing environment, hotter and drier. BCHA’s ability to imagine a better, greener, and more equitable future for Boulder County and realize it in Willoughby Corner is a powerful lesson in positive change, not just for students but for all of us who care about where and how we live.”

In 2017, the City of Lafayette, Boulder County, and the Boulder County Housing Authority partnered to purchase the vacant industrial-zoned Willoughby Corner site for $3.5 million to provide much-needed affordable housing. The entities entered into an intergovernmental agreement at the time, dedicating the land to create deed-restricted affordable housing. The Willoughby Corner project has featured consistent and intensive community engagement since planning began in 2018, led largely by the East Lafayette Advisory Committee, a twenty-member community-based group that has met regularly to provide input and feedback about plans for Willoughby Corner.

BCHA is the official housing authority for all areas of Boulder County beyond the city limits of Longmont and Boulder, including Lafayette. The Boulder County Department of Housing and Human Services (BCDHHS), the umbrella organization for BCHA, connects community members with a wide range of supports, including rental and utility assistance, eviction prevention services, landlord assistance, and much more. Since its inception in 2020, BCDHHS’ Housing Helpline (www.BOCORentAssistance.org) has overseen the distribution of over $10 million in crucial pandemic-related rental assistance to over 1,800 households across the county. Willoughby Corner is part of BCHA’s ongoing effort to permanently increase the supply of affordable homes across the county to help build resilience for future challenges.

Anyone interested in learning more about Willoughby Corner can visit www.WilloughbyCorner.org and sign up for the interest list.

About the Boulder County Housing Authority: Since 1975, BCHA’s mission has been to foster the availability of quality affordable housing and related housing services for the residents of Boulder County. BCHA’s Development Division contributes to this mission by preserving existing affordable housing and creating new neighborhoods of affordable homes across Boulder County with a focus on sustainability and community. See www.BoulderCountyHousing.org for additional information.

About HB&A Architects: HB&A is a women-owned small business specializing in architecture and planning for local, federal, and military clients in Boulder County, across Colorado, and around the world. HB&A’s core disciplines of architecture, planning, and geospatial technology combine to offer services throughout all project phases and scales. 

About Boulder County Housing and Human Services: The Boulder County Department of Housing and Human Services (BCDHHS) is a 500-person integrated services organization that focuses on connecting individuals and multiple generations of families with a full spectrum of supports. Over an average 12 months during typical times, BCDHHS connects more than 90,000 people with a wide range of wrap-around services, including food, housing, health coverage, childcare, safety, education and skill building, parenting supports, and much more. Visit www.BoulderCountyHHS.org and follow Boulder County Housing and Human Services via social media (www.Facebook.com/BCDHHS and www.Twitter.com/bouldercohhs) to learn more about BCDHHS’ prevention-based wrap-around community supports and services.


Willoughby Corner recibe financiamiento clave de la Autoridad de Financiamiento de Viviendas de Colorado y la aprobación de zonificación de la Ciudad de Lafayette

La Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder está lista ahora para buscar la aprobación con los planes de desarrollo detallados

(Boulder County, Colo.) - Willoughby Corner, el nuevo barrio permanentemente asequible propuesto por la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder (BCHA) en el este de Lafayette, recibió una financiación crucial del estado de Colorado que ayudará a avanzar en el desarrollo de la propiedad. Esto da luz verde de la ciudad de Lafayette en abril para la rezonificación de la propiedad para uso residencial. BCHA continuará trabajando con la Comisión de Planificación y el Consejo de la Ciudad de Lafayette, y volverá en junio para la aprobación de los planes de desarrollo detallados para el diseño, la distribución y otros detalles del barrio, con la mira puesta en el inicio de la construcción para enero de 2023.

La financiación de Willoughby Corner, procedente de la Autoridad de Financiación y Vivienda de Colorado (CHFA), llega a través de la concesión de un nueve por ciento de Créditos Fiscales para Viviendas de Bajos Ingresos, una herramienta de financiación público-privada a través de la cual los inversores compran créditos fiscales y reciben un retorno de su inversión, y el dinero que utilizan para comprar proporciona capital para viviendas asequibles. El premio ascenderá a $13 millones en los próximos diez años y apoyará específicamente la creación de viviendas asequibles para adultos mayores. El proceso de concesión de créditos fiscales del nueve por ciento es muy competitivo cada año, y la selección de Willoughby Corner refleja su importancia para ayudar a satisfacer la enorme necesidad de viviendas asequibles en Lafayette y en la comunidad en general.

Tanto la Comisión de Planificación de Lafayette como el Consejo Municipal aprobaron por unanimidad la rezonificación del terreno de 24 acres de Willoughby Corner, en la intersección de las calles 120 y Emma, de uso industrial (M1) a residencial de alta densidad (R4), lo que permitirá la construcción de 400 apartamentos de alquiler y venta, casas adosadas y dúplex con precios inferiores a los del mercado para familias y personas que reúnan los requisitos necesarios.

"Agradecemos a la Autoridad de Financiación y Vivienda de Colorado, a la ciudad de Lafayette y a la comunidad de Lafayette el apoyo que nos han brindado a medida que avanzábamos con nuestros planes", declaró Norrie Boyd, director ejecutivo de la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder (BCHA). "La financiación y la luz verde a la zonificación nos permite avanzar y aumentar significativamente la asequibilidad de la vivienda de Lafayette en un barrio de vanguardia centrado en la sostenibilidad y en la calidad de vida.”

Además de las 400 viviendas asequibles, Willoughby Corner contará con energía solar fotovoltaica y estaciones de carga eléctrica, una red de jardines comunitarios, senderos para peatones y bicicletas y acceso al transporte público.

El precio medio de la lista de viviendas en Lafayette se está acercando a los $700.000, mientras que los alquileres están promediando sobre $1.900 al mes, inalcanzable para muchos miembros de la comunidad, especialmente aquellos en los paréntesis de ingresos bajos y medios. Willoughby Corner servirá a los hogares que ganan el 60 por ciento o menos del ingreso medio del área (AMI) ofreciendo casas de alquiler por debajo del precio de mercado, y opciones de venta para los hogares que ganan hasta el 120 por ciento de AMI. Para un hogar de tres personas, estos ingresos equivalen a un máximo de $67.000 y $135.000 al año, respectivamente. Las viviendas asequibles de BCHA ahorran a los residentes cientos de dólares al mes en alquiler y servicios públicos, asegurando que se disponga de fondos para otras necesidades importantes y facilitando el ahorro de dinero, incluso para futuras compras de viviendas. Willoughby Corner se encargará de atender a familias, individuos, padres solteros, adultos mayores, personas con discapacidades y más, y proporcionará un apoyo significativo a la fuerza laboral de Lafayette y a las empresas que los emplean.

BCHA también se ha asociado con el programa de Maestría en Medio Ambiente de la Universidad de Colorado para desarrollar estrategias de sostenibilidad y resistencia comunitaria para Willoughby Corner. A través de esta colaboración, los estudiantes de posgrado trabajaron durante varios meses con BCHA y sus socios de desarrollo, así como con una gran variedad de otras partes interesadas, para identificar las oportunidades de fomentar la inclusión y la resiliencia frente al cambio climático. Las recomendaciones del grupo incluyen el énfasis en las características de diseño accesibles e inclusivas, la integración de la infraestructura solar, el diseño reflexivo y creativo de las paradas de autobús, y la incorporación y la priorización de la jardinería tolerante a la sequía y jardinería nativa. BCHA sigue centrándose en incorporar elementos de estas sugerencias en la planificación y diseño del nuevo barrio de viviendas asequibles.

“Willoughby Corner es un estudio de caso sobre el mejor desarrollo comunitario inclusivo, resistente y sostenible”, dijo William Shutkin, miembro del cuerpo docente del programa de Maestría en Medio Ambiente de CU Boulder. “Proporcionó a nuestros estudiantes de posgrado una experiencia de primera mano en cómo planificar y ejecutar un proyecto grande y ambicioso diseñado no sólo para personas de diversos grupos de edades e ingresos, sino también en un entorno cambiante, más cálido y seco. La capacidad de BCHA de imaginar un futuro mejor, más verde y más equitativo para el condado de Boulder y de realizarlo en Willoughby Corner es una poderosa lección de cambio positivo, no sólo para los estudiantes, sino para todos los que nos preocupamos en dónde y cómo vivimos”.

En 2017, la Ciudad de Lafayette, el Condado de Boulder, y la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder se asociaron para comprar el sitio vacío de la zona industrial Willoughby Corner por $3,5 millones para proporcionar viviendas asequibles muy necesarias. Las entidades suscribieron en su momento un acuerdo intergubernamental por el que dedicaban los terrenos a la creación de viviendas asequibles con restricciones de escritura. El proyecto Willoughby Corner ha ofrecido un compromiso comunitario consistente e intensivo desde que comenzó la planificación en 2018, dirigido en gran medida por el Comité Asesor de East Lafayette, un grupo de veinte miembros basado en la comunidad que se ha reunido regularmente para proporcionar información y retroalimentación sobre los planes para Willoughby Corner.

BCHA es la autoridad oficial de vivienda para todas las áreas del condado que van más allá de los límites de Longmont y Boulder, lo cual incluye Lafayette. El Departamento de Vivienda y Servicios Humanos del condado de Boulder (BCDHHS), la organización que engloba a BCHA, pone en contacto a los miembros de la comunidad con una amplia gama de apoyos, como la asistencia para el pago de alquiler y servicios públicos, los servicios de prevención de desalojos, la asistencia a los arrendadores y mucho más. Desde su creación en 2020, la Línea de Ayuda para la Vivienda de BCDHHS (www.BOCOAyudaConRenta.org) ha supervisado la distribución de más de $10 millones de asistencia crucial relacionada con la pandemia a más de 1.800 hogares en todo el condado. Willoughby Corner forma parte del esfuerzo continuo de BCHA por aumentar de forma permanente la oferta de viviendas asequibles en todo el condado para contribuir a la resiliencia ante futuros retos.

Invitamos a todos los interesados en obtener más información sobre Willoughby Corner a que visiten www.WilloughbyCorner.org y se inscriban en la lista de interesados.

Acerca de la Autoridad de Vivienda del Condado de Boulder: Desde 1975, la misión de BCHA ha sido fomentar la disponibilidad de viviendas asequibles de calidad y de servicios de vivienda relacionados para los residentes del condado de Boulder. La División de Urbanización de BCHA contribuye a esta misión mediante la preservación de las viviendas asequibles existentes y la creación de nuevos vecindarios de viviendas asequibles en todo el condado de Boulder con una visión de sustentabilidad y comunidad. Consulte www.BoulderCountyHousing.org donde para ver más información.

Acerca de HB&A Architects: HB&A es una pequeña empresa propiedad de mujeres, que se especializa en arquitectura y planificación para clientes locales, federales y militares en el condado de Boulder, en todo Colorado y en el mundo. Las disciplinas principales de HB&A, arquitectura, planificación y tecnología geoespacial, se combinan para ofrecer servicios en todas las fases y escalas de los proyectos. 

Acerca de la Vivienda y Servicios Humanos del Condado de Boulder: El Departamento de Vivienda y Servicios Humanos del Condado de Boulder (BCDHHS) es una organización de servicios integrados de 500 personas que se centra en conectar a las personas y a varias generaciones de familias con un espectro completo de apoyos. En un promedio de 12 meses en épocas típicas, BCDHHS conecta a más de 90,000 personas con una amplia gama de servicios integrales, que incluyen alimentos, vivienda, cobertura de salud, cuidado de niños, seguridad, educación y desarrollo de habilidades, apoyo para padres y mucho más. Visite www.BoulderCountyHHS.org y siga al Departamento de Vivienda y Servicios Humanos del Condado de Boulder en las redes sociales (www.Facebook.com/BCDHHSEspanol y www.Twitter.com/bouldercohhs) para obtener más información sobre los servicios y apoyos comunitarios integrales basados en la prevención que brinda el BCDHHS.